成年被後見人の不動産売却
士業の先生方からの案件相談
弊社では、後見関係や相続関係を中心に士業の先生方からのご相談もたくさんお預かりしています。
「売却目的」「売却価格」「売却期間」を主に、予めプランニングを十分に行うことで、意向に沿ったお取引を進める事が出来ます。
また、資料の収集を含む調査や査定、売主様の対応などの業務をすべて弊社で引き抜いていますので、先生方の業務効率向上にもお役立てをいただいています。
「売却になるかわからない」「査定価格によって検討したい」「とりあえず査定価格を知りたい」という状況でも喜んでお手伝いをさせていただきます。
抱えている案件の「不動産領域」は全て弊社に丸投げしていただいて大丈夫です。きっと良きパートナーと感じていただけます。
「売却目的」「売却価格」「売却期間」を主に、予めプランニングを十分に行うことで、意向に沿ったお取引を進める事が出来ます。
また、資料の収集を含む調査や査定、売主様の対応などの業務をすべて弊社で引き抜いていますので、先生方の業務効率向上にもお役立てをいただいています。
「売却になるかわからない」「査定価格によって検討したい」「とりあえず査定価格を知りたい」という状況でも喜んでお手伝いをさせていただきます。
抱えている案件の「不動産領域」は全て弊社に丸投げしていただいて大丈夫です。きっと良きパートナーと感じていただけます。
成年被後見人の居住用不動産売却(土地の時効取得をしてから)
2022年9月に成年後見人の先生より相談をお預かりし2024年1月に完了した案件です。
内容：成年被後見人の自宅を売却し施設の費用や生活費に充てたい
対象物件の自宅は私道の奥でL字型に接道し土地2筆建物1筆で登記されており、私道の持ち分もありました。(建物は土地2筆にまたがって建築されている)
問題点として、土地の一筆が成年被後見人の名義ではなく、過去に解散した法人の名義であったため、現状では売却ができない状況でした。
弊社で解散した法人を辿りましたが名義変更ができるまでには至らず。結果、時効取得の訴訟を行い審判後に名義変更の上で売却する方向性で進める事になりました。弁護士との調整や時効取得にあたっての証拠収集なども弊社で担い、1年以上の期間を要しましたが無事に完了しました。
そもそもなぜ解散した法人の名義になっていたのか、なぜ占有していたのか、善意なのか悪意なのか、一番よく知っているはずの売主が成年被後見人であったために話を聞くことができず、その状況下で証拠集めを行った点が非常に困難でした。地道に調査と検証を繰り返し行った結果、時効取得を成立させることができ、売却を終えることができました。
弊社は困難な案件も粘り強く取り組み取引完了までお手伝いをさせていただきます。
内容：成年被後見人の自宅を売却し施設の費用や生活費に充てたい
対象物件の自宅は私道の奥でL字型に接道し土地2筆建物1筆で登記されており、私道の持ち分もありました。(建物は土地2筆にまたがって建築されている)
問題点として、土地の一筆が成年被後見人の名義ではなく、過去に解散した法人の名義であったため、現状では売却ができない状況でした。
弊社で解散した法人を辿りましたが名義変更ができるまでには至らず。結果、時効取得の訴訟を行い審判後に名義変更の上で売却する方向性で進める事になりました。弁護士との調整や時効取得にあたっての証拠収集なども弊社で担い、1年以上の期間を要しましたが無事に完了しました。
そもそもなぜ解散した法人の名義になっていたのか、なぜ占有していたのか、善意なのか悪意なのか、一番よく知っているはずの売主が成年被後見人であったために話を聞くことができず、その状況下で証拠集めを行った点が非常に困難でした。地道に調査と検証を繰り返し行った結果、時効取得を成立させることができ、売却を終えることができました。
弊社は困難な案件も粘り強く取り組み取引完了までお手伝いをさせていただきます。